Address
511 - 513 Av. Duluth E. Montréal, QC
Price
$ 859,000
Property Attributes
  • ID#26498993
  • TypeMulti-Family
  • CityMontréal
  • AreaMontréal
  • NeighbourhoodLe Plateau-Mont-Royal
  • Postal CodeH2L 1A8
  • StyleDuplex
  • Year Built1885
  • Taxes$ 7749
  • Price$ 859,000
  • Bedrooms2
  • Bathrooms1
  • Half Bathrooms0
  • Sqr Footage1303
  • Lot Size1,309 SqFt
Listing Provided Courtesy Of:
Seta Donabedian with Royal LePage Altitude
Data Source:
RLP - CREA EN
Property Description

Charmant duplex semi-commercial , idéal pour un propriétaire occupant ou un investisseur. Secteur le plus recherché du Plateau. Espace commercial au rez-de-chaussée avec solarium et terrasse; appartement rénové de 2 chambres à l'étage avec 2 balconsRapports d'inspection et d'évaluation effectuées au printemps 2021 disponibles sur demande.

En plus des rénovations précédentes effectuées depuis 2014, de nouvelles rénovations ont été effectuées au printemps 2021. Ces rénovations incluent la fondation, la toiture, les planchers, le sous-sol, la plomberie et l'électricité. Une inspection a été effectuée par un inspecteur en bâtiment professionnel, suite à ces rénovations. Le rapport est disponible sur demande.

Une évaluation de l'immeuble a été réalisée par CAPREA, expert en Immobilier. Le rapport est
disponible sur demande.

Rénovations depuis 2014 :
-Travaux sanitaires au sous-sol et réparations de maçonnerie, y compris le remplacement et la solidification d'éléments structurels
- Une terrasse installée dans la cour arrière
- Salle de bain dans l'appartement résidentiel refaite à neuf
- Réservoir d'eau chaude de l'appartement déplacé au sous-sol et branchements laveuse et sécheuse installés dans l'appartement
- Les planchers des deux unités rénovés
- La toiture réparée en 2014 (garantie 10 ans)
Certaines factures disponibles sur demande.

La partie commerciale de l'unité est assujettie aux taxes de vente TPS et TVP. Le pourcentage sera déterminé par le notaire et/ou le comptable de l'Acheteur.
Le bail de 1er terme du locataire commercial se termine le 31 août 2021. Le bail a été renouvelé pour 3 ans.
Détails des montants des loyers
- Le loyer mensuel brut de l'unité commerciale (plus TPS/TVP sur le loyer de base);
2 535,71 $ (base 2 031,12 $ + suppléments 504,59 $) jusqu'au 31 août 2021
2 795,76 $ (base 2 316 $ + 478,76 $ supplémentaires), à partir du 1er septembre jusqu'au 31 août 2024
Le loyer de base est indexé à 2% par an
- La valeur locative marchande de l'unité résidentielle est de 2 000 $ par mois

General Features

Beds 2

Interior Features

Bedrooms 2
Total Baths 1

Exterior Features

Lot Frontage 21.3
Lot Size 1309.1

Amenities

  • Views
  • New Construction
  • Adult 55+
  • Lease To Own
  • No Strata Fees
  • Furnished
  • Primary On Main
  • Air Conditioning
  • Seller Finance
  • Green
  • Fixer Upper
  • Horse
  • Golf
  • Fireplace
  • Deck
  • Garage
  • Basement
  • Pool

Property vs Multi-Family Average in H2L 1A8

Price
AVG $860K
$860K
Taxes
AVG $7,749
$7,749
Visits
AVG 50
51
Year Built
AVG 1885
1885
Walkscore
AVG 96
96
Data Provided by Walkscore ® not using MLS data