Address
3150 - 3156 Rue Allard Montréal, QC
Price
$ 1,125,000
Property Attributes
  • ID#10265771
  • TypeMulti-Family
  • CityMontréal
  • AreaMontréal
  • NeighbourhoodSaint-Paul-Émard
  • Postal CodeH4E 2M7
  • StyleQuadruplex
  • Year Built1955
  • Taxes$ 5687
  • Price$ 1,125,000
  • Bedrooms3
  • Bathrooms1
  • Half Bathrooms0
  • Lot Size2,390 SqFt
Listing Provided Courtesy Of:
Geneviève Langevin with Royal LePage Altitude
Data Source:
RLP - CREA EN
Property Description

Superbe opportunité pour investisseurs ou autres! Beau quadruplex, à bons revenus locatifs, dans Ville Émard, à 5 minutes de marche du métro Monk. Composé d'un 6 1/2 au rdc avec 3 CAC, immense cuisine et salle à manger ouverte + salon, cour, 2 stationnements, garage + allée. 1 x 4 1/2 au sous-sol + 2 x 3 1/2 au 2e. Baux jusqu'au 30/06/2022. WOW!

- Quadruplex à beaux revenus locatifs, situé dans le Sud Ouest, proche de l'immense Parc Angrignon, très bien entretenu au fil des années et dans la même famille depuis la construction

- Quartier populaire et familiale mais aussi secteur très recherché par les familles avec toutes les commodités et services aux alentours

- 4 unités : un 6 1/2 au rez de chaussée avec cour arrière, garage + stationnement devant de le garage, un 4 1/2 au sous-sol et deux 3 1/2 au 3e étage

- Grande unité située au rez-de-chaussée, très lumineuse grâce à sa belle hauteur sous plafond et sa grande fenestration, avec grande pièce de vie à aire ouverte comprenant cuisine avec entrée laveuse/sécheuse et espace salle à manger, un salon, deux chambres à coucher fermées, une 3e chambre double, une salle de bains avec baignoire, jolie cour arrière clôturée attenante au logement du rez-de-chaussée, garage semi-détaché avec place pour un véhicule, et une place devant le garage

- Sous-sol : Grand 4 1/2 avec 2 chambres à coucher

- 2e étage : 2 x 3 1/2 avec salon + cuisine, 1 chambre à coucher + balcon avant et arrière

- Toutes les unités sont louées jusqu'au 30 juin 2022

Divers rénovations effectuées :
- Changements des fenêtres (avant/arrière) du 2e étage au complet (mai 2021)
- Porte d'entrée principale avant changée (2015)
- Fenêtres des autres étages commandées(avant/arrière) et installation prévue en septembre 2021
- Porte arrière du sous-sol commandée et attente d'installation
- Sdb : installation de bain magique dans chacune des unités (installé au fil des ans)
- 3152 : cuisine refaite en 2000 (armoires, comptoir, robinetterie, évier etc.)
- 3150 : cuisine refaite dans les années 90
- Comptoir de cuisine changé dans les 3 1/2 seulement (évier d'origine en fonte

À proximité de nombreux services et commodités:

- Accès rapide en voiture vers les grands axes routiers (autoroute 15 et 20)

- Métro Monk (ligne verte) à 5 minutes à pied et métro Angrignon (ligne verte) à 7-8 minutes de marche

- Divers arrêts d'autobus aux alentours (36, 78, 110, 113, 350 etc.) et station Bixi juste en face

- Immense parc Angrignon et ses activités à 10 minutes à pied environ

- Centre d'achat Carrefour Angrignon et tous ses commerces à quelques minutes de marche

- Divers épiceries de quartier, dépanneur, pharmacie, banque, boulangerie/pâtisserie, SAQ, poste, station-service, etc.

- De multiples établissements scolaires comme école primaire, école secondaire, cégep mais aussi des services de garde et garderies éducatives

Un nouveau certificat de localisation est à venir.

General Features

Beds 3
Inclusions 3150: Four encastré et plaque de cuisson, 4 chauffe-eau
Parking Spaces 2

Interior Features

Bedrooms 3
Total Baths 1

Exterior Features

Lot Frontage 9.14
Lot Size 222.9

Amenities

  • Views
  • New Construction
  • Adult 55+
  • Lease To Own
  • No Strata Fees
  • Furnished
  • Primary On Main
  • Air Conditioning
  • Seller Finance
  • Green
  • Fixer Upper
  • Horse
  • Golf
  • Fireplace
  • Deck
  • Garage
  • Basement
  • Pool

Property vs Multi-Family Average in H4E 2M7

Price
AVG $960K
$1.13M
Taxes
AVG $4,607
$5,687
Visits
AVG 25
51
Year Built
AVG 1953
1955
Walkscore
AVG 57
57
Data Provided by Walkscore ® not using MLS data